房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14216、14286号

唐瑛、蔡联清与喻大利签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同的约定履行相应的合同义务。签订合同后，实际与喻大利前往银行办理资金监管的买方仅为唐瑛，回单上注明的付款方仅有唐瑛一人，对此喻大利并未提出异议，应视为各方合意变更了房屋买卖合同的买方为唐瑛。在合同履行过程中，喻大利明确表示不愿意再履行买卖合同，构成违约。唐瑛据此有权要求喻大利继续履行涉案房产买卖合同，并有权要求喻大利支付延期履行房屋买卖合同的违约金。因唐瑛在提起1377号案件之前，喻大利即已明确表示不再履行涉案房屋买卖合同。则唐瑛有权要求喻大利支付唐瑛提起1377号案件诉讼之日，即2015年6月23日起按照每日万分之四的标准计算至该判决作出之日止的违约金。而该判决作出后的违约金，因涉及尚未发生的事实，且唐瑛未针对此后请求预交诉讼费用，故唐瑛可在数额明确后另行主张。喻大利虽辩称违约金的计算标准过高，但按日万分之四的标准支付违约金是双方当事人的真实意思表示，喻大利也未提交证据证明约定的违约金标准过分高于造成的损失。因此本案不存在应依法调低违约金的情形，对于喻大利请求调低违约金标准的主张，该院不予支持。

唐瑛、蔡联清与喻大利签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同的约定履行相应的合同义务。签订合同后，实际与喻大利前往银行办理资金监管的买方仅为唐瑛，回单上注明的付款方仅有唐瑛一人，对此喻大利并未提出异议，应视为各方合意变更了房屋买卖合同的买方为唐瑛。在合同履行过程中，喻大利明确表示不愿意再履行买卖合同，构成违约。唐瑛据此有权要求喻大利继续履行涉案房产买卖合同，并有权要求喻大利支付延期履行房屋买卖合同的违约金。因唐瑛在提起1377号案件之前，喻大利即已明确表示不再履行涉案房屋买卖合同。则唐瑛有权要求喻大利支付唐瑛提起1377号案件诉讼之日，即2015年6月23日起按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14216、14286号上诉人（原审1377号案被告、原审2487号案原告）：喻大利。委托诉讼代理人：张丽华，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪泽栋，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审1377号案原告、原审2487号案被告）：唐瑛。委托诉讼代理人：沈世闯，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振群，广东广和律师事务所实……