（2016）粤01民终13677号

本案系邓广均对原审法院即将执行拍卖的广州市花都区新华镇云山大道63号书香庭首层21-29号商铺及车库主张所有权，请求停止执行上述房产而引起的案外人执行异议之诉，故本案争议的焦点为：涉案房产的所有权归属及应否停止执行涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。广州市花都区新华镇云山大道63号书香庭首层21-29号商铺及车库由东区公司开发并登记在东区公司名下，东区公司依法对上述房产享有所有权，邓广均对上述房产的权属有异议，要求重新予以确认，必须有充分的证据足以推翻不动产登记簿的记载。本案中，邓广均主张争议房产的土地是其向祥裕公司购买所得，书香庭项目的工程由其发包和出资施工、小区楼宇的命名由其儿子邓德成经办、收取售房款的账户是邓广均名义开设的账户，但上述主张与房产所有权的归属没有法律上必然的联系，与东区公司依法享有房产所有权并不矛盾，邓广均提交的建设工程施工合同、转账收据、帐户证明、商品房买卖合同等出资建设和收取房款的证据，亦不能证明

本案系邓广均对原审法院即将执行拍卖的广州市花都区新华镇云山大道63号书香庭首层21-29号商铺及车库主张所有权，请求停止执行上述房产而引起的案外人执行异议之诉，故本案争议的焦点为：涉案房产的所有权归属及应否停止执行涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。广州市花都区新华镇云山大道63号书香庭首层21-29号商铺及车库由东区公司开发并登记在东区公司名下，东区公司依法对上述房产享有所有权，邓广均对上述房产的权属有异议，要求重新予以确认，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13677号上诉人（原审原告）：邓广均，住广州市花都区。委托代理人：王桂荣、邓会帧，广东富荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市花都区东区房地产开发公司，住所地广州市花都区。法定代表人：许吕其，该司经理。委托代理人：贺天华，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市东方联合实业有限公司，住所地广东省惠州市。法定代……