建设工程合同纠纷 （2015）池民三初字第00026号

原告未取得建设工程施工资质，其与被告签订的《施工承包补充协议》及《补充协议》违反法律及行政法规的效力性强制性规定，为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的协议无效，被告已收取原告的工程保证金700万元应予退还。双方在《补充协议》中确定保证金退还时间最迟为2014年12月1日前，因此逾期退还保证金利息的起算点应为2014年12月2日，故原告主张于2014年8月1日起算保证金利息的主张不予支持。因《补充协议》无效，该协议约定保证金利率标准为月息3%不予支持，本院酌定原告保证金利息损失按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至给付之日。因合同无效，被告抗辩称保证金利息应在剩余总工程款中决算的理由本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告池州永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还保

原告未取得建设工程施工资质，其与被告签订的《施工承包补充协议》及《补充协议》违反法律及行政法规的效力性强制性规定，为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的协议无效，被告已收取原告的工程保证金700万元应予退还。双方在《补充协议》中确定保证金退还时间最迟为2014年12月1日前，因此逾期退还保证金利息的起算点应为2014年12月2日，故原告主张于2014年8月1日起算保证金利息的主张不予支持

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三初字第00026号原告：江西中联建设集团池州有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区。法定代表人：汤军慧，系该公司总经理。委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。被告：池州永华房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市。法定代表人：刘志刚，系该公司董事长。委托代理人：左俊生，安徽天贵律师事务所律师。原告江西中联建设集团池州有限公司（以下……