财产损害赔偿纠纷 （2015）宁民终字第4941号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。富烨升公司与城建开发公司签订的《房屋租赁合同》，因城建开发公司未能取得涉案房屋的建设工程规划许可证，该合同已被法院生效判决确认为无效。合同被确认无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故富烨升公司主张城建开发公司返还保证金93603.1元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，城建开发公司将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租给富烨升公司，对合同被确认无效存在过错，应该承担相应的责任。但是赔偿必须有损害事实的存在，即该损失必须是实际存在而非臆测的产物，同时，过错行为与损失之间还应当具有因果关系，如果过错行为没有造成损失，或者损失非过错行为所致，那么就不能认为具有因果关系，也不能构成赔偿损失的责任。富烨升公司向法院主张的损失共有四部分，第一部分为人员工资损失178250元，理由为其以租赁房屋设立的富烨升酒廊没有实际经营，产生了2011年6月至2012年5月间部分人员工资的损失，但是，南京

公民、法人的合法民事权益受法律保护。富烨升公司与城建开发公司签订的《房屋租赁合同》，因城建开发公司未能取得涉案房屋的建设工程规划许可证，该合同已被法院生效判决确认为无效。合同被确认无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故富烨升公司主张城建开发公司返还保证金93603.1元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，城建开发公司将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租给富烨升公司，对合同被确认无效存在过错，应该承担相应的责任。但是赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4941号上诉人（原审原告、反诉被告）南京富烨升餐饮管理有限公司，组织机构代码××，住所地南京市秦淮区正学路1号。法定代表人黄爱燕，该公司总经理。委托代理人王雪梅，女，1984年11月6日生，汉族，该公司员工。委托代理人殷新财，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京城建历史文化街区开发有限责任公司，组织机……