（2014）滨中执议字第105号

一、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款的规定：不动产、有登记的特定动产或者其财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据以上规定，可以看出，执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定，能够直接引起物权变动，而不以登记和交付作为物权转移生效要件。本案中，本院以物抵债裁定送达滨州绿洲公司时，该土地、房产即发生转移，上述财产的所有权人应为滨州绿洲公司。法院对被执行人滨州绿洲公司抵债的财产强制执行，并无不当。同时，本院对被执行人抵顶的土地房产查封后，并不影响其对已有房土地产权的登记，滨州绿洲公司登记与否，不能阻止法院对其强制执行。二、拍卖滨州绿洲公司抵顶的土地房产时，本院依据已有的土地、房产评估报告，不违反法律规定。该评估报告的有效期限为一年，至今仍在有效期内，且

一、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款的规定：不动产、有登记的特定动产或者其财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据以上规定，可以看出，执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定，能够直接引起物权变动，而不以登记和交付作为物权转移生效要件。本案中，本院以物抵债

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）滨中执议字第105号异议人（被执行人）山东省滨州市绿洲食品有限公司。住所地：滨州市滨城区渤海八路***号。法定代表人王英清，该公司董事长。委托代理人王同星。委托代理人赵辉。申请执行人郭荣。委托代理人田启梁，山东中捷律师事务所律师。被执行人滨州市绿洲置业有限公司。住所地：滨州市滨城区渤海八路***号。法定代表人王伟，该公司总经理。本院在执行郭荣与……