商品房预售合同纠纷 （2019）辽01民终13763号

明发公司未按约定完成初始登记，应承担违约责任，关于毛春光、夏静要求判令办理初始登记的诉求，因暂不具备办理条件，不予处理（初始登记属于相关行政部门严格进行系列实体审查、程序审查后方可进行的行政行为，在条件不具备之前，毛春光、夏静要求法院径行裁判予以办理，没有事实及法律依据），待条件具备后毛春光、夏静有权另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：一、明发公司于判决生效后三十日内给付毛春光、夏静2018年7月2日至2019年3月20日逾期办证违约金2610元，若明发公司未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的利息；二、驳回毛春光、夏静其它诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由明发公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明：被上诉人与施工方建设工程施工合同纠纷案在诉讼中。本院认为，上诉人主张应判决被上诉人办理案涉房屋初始登记的问题。初始登记是开发商向登记机关申报，房屋土地管理部门进行审核的事项。在案涉房屋尚不具备办理初始登记所需全部条件的情况

明发公司未按约定完成初始登记，应承担违约责任，关于毛春光、夏静要求判令办理初始登记的诉求，因暂不具备办理条件，不予处理（初始登记属于相关行政部门严格进行系列实体审查、程序审查后方可进行的行政行为，在条件不具备之前，毛春光、夏静要求法院径行裁判予以办理，没有事实及法律依据），待条件具备后毛春光、夏静有权另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：一、明发公司于判决生效后三十日内给付毛春光、夏静2018年7月2日至2019年3月20日逾期办证违约金2610元，若明发公司未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13763号上诉人（原审原告）：毛春光，男，1981年3月15日出生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人（原审原告）：夏静，女，1986年9月7日出生，汉族，住辽宁省新民市。二上诉人委托诉讼代理人：周明国，辽宁申源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区耀阳路**。法定代表人：黄焕明，该……