（2018）晋10执异23号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人田鹏飞是否具有排除强制执行的权利。第一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被执行人汇洋地产至今未取得商品房预售许可证明，案外人田鹏飞与被执行人汇洋地产签��《康汇苑内部认购书》应当认定无效；第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……”本案中案外人田鹏飞与被执行人汇洋地产签订的《康汇苑内部认购书》属无效合同，不能排除人民法院对该房的强制执行。因此，案外人田鹏飞所提的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（一）项的规
摘要
河南中州建筑有限公司临汾分公司、山西汇洋房地产开发有限公司临汾分公司建设施工��同纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
山西省临汾市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)晋10执异23号案外人：田鹏飞，男，1992年4月10日出生，汉族。申请执��人：河南中州建筑有限公司临汾分公司。负责人：胡家彬，经理。被执行人：山西汇洋房地产开发有限公司临汾分公司。法定代表人：李广军，该公司经理。本院在执行河南中州建筑有限公司临汾分公司（以下简称河南中州）与山西汇洋房地产开发有限公司临汾分公司（以下简称汇洋地产）建设施工合同……