建设工程施工合同纠纷 （2019）豫07民再243号

首先，第三人王国翠、王好法、王永振、袁梦楠、李永红、韩思婕、韩春堂等人以本人或家庭成员之债折抵、购买商品房的行为，应视其为“消费者”。一方面，该七名第三人均为自然人；另一方面，案涉交易的八套商品房均属于住宅型房屋，且拥有的套数根据其个人情况均是在合理范围之内，应当认定其属于《批复》第二条所规定的“消费者”。其次，七名第三人均已交付了购买商品房的全部或者大部分款项，并同鑫嘉置业分别签订了《商品房买卖合同》，在获嘉县住房和城乡建设主管部门进行了备案，还拿到了案涉八套商品房的钥匙，七名第三人不仅符合《批复》第二条规定的“交付购买商品房的全部或者大部分款项”，而且实际占有了案涉八套房屋；除韩春堂外其余六人还向获嘉县房产综合服务中心交纳了维修基金。再次，在承包人和作为消费者的第三人之间，法律应当侧重保护消费者。不仅因为消费者，如本案之第三人，购买住房涉及其生存权益，是一种基本人权的保障；更因为考虑到承包人，如瑞祥建筑，作为建筑工程企业，是一种经营组织，相较于作为个体的消费者，具有更强的风险调控能力，有更多的措施和手段来保障自己的权益；并且，由于建设工程价款优先受偿属于法定优先权，无需登记即可成立

首先，第三人王国翠、王好法、王永振、袁梦楠、李永红、韩思婕、韩春堂等人以本人或家庭成员之债折抵、购买商品房的行为，应视其为“消费者”。一方面，该七名第三人均为自然人；另一方面，案涉交易的八套商品房均属于住宅型房屋，且拥有的套数根据其个人情况均是在合理范围之内，应当认定其属于《批复》第二条所规定的“消费者”。其次，七名第三人均已交付了购买商品房的全部或者大部分款项，并同鑫嘉置业分别签订了《商品房买卖合同》，在获嘉县住房和城乡建设主管部门进行了备案，还拿到了案涉八套商品房的钥匙，七名第三人不仅符合《批复》第二条规定的“交付购买商品房的全部或者大部分款项”，而且实际占有了案涉八套房屋；除韩春堂外其余

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民再243号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：河南瑞祥建筑工程有限公司。住所地：河南省郑州市惠济区金桥路**。法定代表人：许跃鹏，总经理。委托诉讼代理人：宋光辉，河南师大方正律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：新乡市鑫嘉置业有限公司。住所地：河南省新乡市饮马口新建街**。法定代表人：王桂芳,公司经理。一审第三人：韩思婕，……