租赁合同纠纷 （2016）苏10民终371号

经营权招标细则中对于租赁年限虽有“租赁期限为5-10年，5年为基数，政府如不需要，租赁方可以续包”的内容，但界首航道管理站与蔡君于2010年1月20日所签的《租赁合同》中，对于租赁年限约定为：暂定五年，从2010年2月1日至2015年1月31日，故双方《租赁合同》约定的租期应为5年。关于争议焦点二，本院认为，后三年的租金金额应认定为50万元而不是35万元。理由：双方所签《租赁合同》约定的租金标准为每年262000元，则后三年的租金应为78.6万元。现界首航道管理站自认后三年租金总额由786000元调整为50万元，其自认的租金金额少于合同约定的金额，故对其自认对己方不利的事实，本院依法予以确认。至于蔡君、方明上诉认为实际上双方商谈的后3年租金是35万元，对此，其二审中提供了界首航道管理站于2012年9月15日出具的收条，其内容载明：今收到蔡君人民币叁拾伍万元整2012-2014租金。该内容仅能证明界首航道管理站于2012年9月15日已收蔡君2012年-2014年租金35万元，该内容并不能证明双方约定后三年的租金就为35万元。故后三年的租金金额应认定为50万元。关于争议焦点三，本院认为，双

经营权招标细则中对于租赁年限虽有“租赁期限为5-10年，5年为基数，政府如不需要，租赁方可以续包”的内容，但界首航道管理站与蔡君于2010年1月20日所签的《租赁合同》中，对于租赁年限约定为：暂定五年，从2010年2月1日至2015年1月31日，故双方《租赁合同》约定的租期应为5年。关于争议焦点二，本院认为，后三年的租金金额应认定为50万元而不是35万元。理由：双方所签《租赁合同》约定的租金标准为每年262000元，则后三年的租金应为78.6万元。现界首航道管理站自认后三年租金总额由786000元调整为50万元，其自认的租金金额少于合同约定的金额，故对其自认对己方不利的事实，本院依法予以确认。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终371号上诉人（原审被告、反诉原告）蔡君。上诉人（原审被告、反诉原告）方明。两上诉人之共同委托代理人袁志仁，高邮市经纬法律服务所法律工作者。两上诉人之共同委托代理人赵宏星，高邮市经纬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）高邮市界首镇航道运输管理站，住所地在高邮市界首镇大码头。法定代表人郑太清，该站副站长。委托代理人葛其东……