商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终884号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据合同第十四条的约定，被告所交付的房屋应当具备煤气设施。但被告交付的房屋并没有煤气设施，其虽称在原告签订的《鼎尚华庭二期“甲壳虫”1#、24#房屋装修改造委托协议》中已告知没有煤气设施。但，一方面，该协议文本的当事人为原告与装修公司，不能以该协议认为是原被告对商品房买卖合同第十四条关于煤气设施约定作出变更的结论；另一方面，该协议文本表述“厨房不铺设天然气”，依文义解释，并不能得出讼争房屋不再铺设煤气设施的结论。因此，变更所交付的房屋不符合合同约定的条件，即被告履行合同义务不符合约定，应当赔偿原告损失。诉讼中，鉴定人出庭作证，就鉴定过程及依据接受质询，且鉴定人具备相应资质，故对鉴定结论予以采信。鉴于双方均同意履行商品房买卖合同，且在诉讼中对被告交付房屋存在的瑕疵作出向原告赔偿的处理，原告应当向被告支付尚欠的首付款。由于原告是基于被告交付的商品房存在瑕疵而未支付余款，故对被告关于利息的请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告营口沿海

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据合同第十四条的约定，被告所交付的房屋应当具备煤气设施。但被告交付的房屋并没有煤气设施，其虽称在原告签订的《鼎尚华庭二期“甲壳虫”1#、24#房屋装修改造委托协议》中已告知没有煤气设施。但，一方面，该协议文本的当事人为原告与装修公司，不能以该协议认为是原被告对商品房买卖合同第十四条关于煤气设施约定作出变更的结论；另一方面，该协议文本表述“厨房不铺设天然气”，依文义解释，并不能得出讼争房屋不再铺设煤气设施的结论。因此，变更所交付的房屋不符合合同约定的条件，即被告履行合同义务不符合约定，应当赔偿原告损

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终884号上诉人（原审被告、反诉原告）营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地:辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人郑朝辉，系公司董事长。委托代理人金增来，系辽宁西方律师事务所律师。委托代理人佟欣美，女，1992年2月15日出生，住辽宁省营口市西市区。系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁世杰，男，1984年3月1……