返还原物纠纷 （2018）桂01民终7629号

该涉案房屋系李金英于1998年6月向新世纪总公司购买，2012年3月5日办理登记并取得了房屋所有权证，而后叶桂兴向李金英购买，也办理登记手续取得房屋所有权证，从而推定叶桂兴为涉案房屋所有权人，系对事实认定不清。三、一审程序不合法。在审理过程中应追加新世纪总公司和华侨总公司清算组参与诉讼，弄清该房屋的来源、拍卖及转让的一系列经过及李金英的房屋与叶桂兴之间买卖行为是否合法。四、因涉案房屋一直是祝益玲使用，且是通过拍卖而取得，不属于非法占有，也未与叶桂兴、李金英有过任何的租赁关系及约定，祝益玲不存在过错，叶桂兴也从来没有主张过要回房屋和损失。因此，一审判决从2014年12月15日起算房屋占用费是毫无道理的。应不予支持。五、祝益玲交付给新世纪总公司和华侨总公司清算组的钱款没有返还，实际是祝益玲受到损失。 被上诉人叶桂兴辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原审判决，驳回祝益玲的上诉请求。理由：一、讼争的新世纪花园X栋X单元X号房的房屋所有权人为叶桂兴系合法有据。1、涉案房屋系李金英于1998年6月向新世纪总公司购买，2012年3月5日办理登记并取得房屋所有权证，后因李金英无力偿还叶桂

该涉案房屋系李金英于1998年6月向新世纪总公司购买，2012年3月5日办理登记并取得了房屋所有权证，而后叶桂兴向李金英购买，也办理登记手续取得房屋所有权证，从而推定叶桂兴为涉案房屋所有权人，系对事实认定不清。三、一审程序不合法。在审理过程中应追加新世纪总公司和华侨总公司清算组参与诉讼，弄清该房屋的来源、拍卖及转让的一系列经过及李金英的房屋与叶桂兴之间买卖行为是否合法。四、因涉案房屋一直是祝益玲使用，且是通过拍卖而取得，不属于非法占有，也未与叶桂兴、李金英有过任何的租赁关系及约定，祝益玲不存在过错，叶桂兴也从来没有主张过要回房屋和损失。因此，一审判决从2014年12月15日起算房屋占用费是毫无

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终7629号 上诉人（原审被告）:祝益玲，男，1967年11月5日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：韦青桃，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：梁华兴，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：叶桂兴，女，汉族，1956年10月29日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：陆福平，广西桂海天律……