租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第181号

原审被告高福宏将本案所涉房屋转租给上诉人李俊喜，被上诉人临县钢木家具厂未提出异议，应视为对转租行为的认可，上诉人李俊喜与被上诉人临县钢木家具厂之间形成租赁合同关系，双方租赁合同于2013年11月30日到期。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人80，000元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人竞价取得。上诉人李俊喜主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光林口头约定续租该房屋，并交付80，000元房屋租赁压金，被上诉人临县钢木家具厂对上诉人李俊喜交付80，000元无异议，但主张此款为上诉人申请参加房屋承租竞标押金，并提供相关公开竞价招租文件，而马光林已将上诉人李俊喜交纳的80，000元以申请竞价押金计入被上诉人账户，故应认定该80，000元为上诉人李俊喜参加公开竞价的招租保证金，上诉人李俊喜此项上诉理由，本院不予支持。又上诉人李俊喜收到公开招租通知而未通过参加公开竞价继续取得本案房屋租赁权，应视为其放弃续租权利，故2013年11月30日租赁合同到期后，上诉人李俊喜依法应腾离所租房屋，被上诉人临县钢木家具厂亦应将房租压金退还上诉人李

原审被告高福宏将本案所涉房屋转租给上诉人李俊喜，被上诉人临县钢木家具厂未提出异议，应视为对转租行为的认可，上诉人李俊喜与被上诉人临县钢木家具厂之间形成租赁合同关系，双方租赁合同于2013年11月30日到期。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人80，000元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人竞价取得。上诉人李俊喜主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光林口头约定续租该房屋，并交付80，000元房屋租赁压金，被上诉人临县钢木家具厂对上诉人李俊喜交付80，000元无异议，但主张此款为上诉人申请参加房屋承租竞标押金，并提供相关公开竞价招租文

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第181号上诉人（原审被告）李俊喜，山西省吕梁市临县临泉镇东峁村915号。系临县钢木家具厂东风刺绣业主。被上诉人（原审原告）临县钢木家具厂，住所地山西省吕梁市临县临泉镇东关街***号。法定代表人高义平。系临县钢木家具厂厂长。委托代理人胡强。系临县钢木家具厂退休职工。委托代理人刘生明，山西临水律师事务所律师。原审被告高福宏。上诉人李俊喜……