（2014）渝五中法民终字第03491号

王某某与重庆市渝兴建设投资有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。虽然租赁合同约定承租人不得擅自转租、转借，但重庆市渝兴建设投资有限公司至今并未对王某某与谢某某的门面转让行为提出过异议，且双方签订的《门面转让协议》的内容并不违反法律、法规的禁止性规定，故该转让协议有效，双方应当按照协议约定履行各自的权利义务。通过对租赁物的权利人重庆市渝兴建设投资有限公司的相关负责人询问，公司已对诉争租赁物的出租价格、出租方式等予以调整，不论王某某还是谢某某，都不可能依照王某某之前与公司签订的合同内容及权利义务与公司签订的新的租赁合同。也即是说，谢某某没有办法按照王某某在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务与重庆市渝兴建设投资有限公司签订合同。而王某某在其与重庆市渝兴建设投资有限公司之间的租赁合同到期后也一直未能续签书面合同，致使双方之间签订《门面转让协议》的合同目的无法实现，故谢某某要求解除《门面转让协议》的诉讼请求，理由正当，应予以支持。《门面转让协议》第六条约定“如不能按原有合同与房屋合法人签订甲方（王某某）在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，甲方（

王某某与重庆市渝兴建设投资有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。虽然租赁合同约定承租人不得擅自转租、转借，但重庆市渝兴建设投资有限公司至今并未对王某某与谢某某的门面转让行为提出过异议，且双方签订的《门面转让协议》的内容并不违反法律、法规的禁止性规定，故该转让协议有效，双方应当按照协议约定履行各自的权利义务。通过对租赁物的权利人重庆市渝兴建设投资有限公司的相关负责人询问，公司已对诉争租赁物的出租价格、出租方式等予以调整，不论王某某还是谢某某，都不可能依照王某某之前与公司签订的合同内容及权利义务与公司签订的新的租赁合同。也即是说，谢某某没有办法按照王

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03491号上诉人（原审被告）王某某。委托代理人李良华，四川新大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢某某。委托代理人张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。委托代理人牟群，重庆巴渝律师事务所律师。上诉人王某某与被上诉人谢某某纠纷一案，重庆市巴南区人民法院于2914年4月22日作出（2014）巴法民初字第00772号民事判决。王某某对该判……