商品房预售合同纠纷 （2016）鄂28民终1191号

虽然合同的主体是庞红与华昇房地产公司所属的“凤凰国际”项目部，但项目部不具有独立的法人资格，应认定合同主体是庞红、华昇房地产公司。本案争议的两套房屋未取得商品房预售许可证，按照相关司法解释的规定，两份《商品房预购合同》应当认定为无效。合同被认定为无效后则自始无效。由于该案合同的标的物未交付，华昇房地产公司应将预购房款146438元退还给庞红。因合同无效，庞红按照合同约定主张违约金，不予支持。导致该合同无效是因华昇房地产公司未取得商品房预售许可证，庞红并无不当，庞红要求华昇房地产公司支付资金利息，予以支持。一审法院判决：一、2013年8月23日庞红、湖北华昇房地产开发有限公司签订的两份《凤凰国际商品房预售合同》无效；湖北华昇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还庞红购房款146438元并支付利息，利息从2013年9月4日起以146438元为基数，按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日止。案件受理费3628元，由湖北华昇房地产开发有限公司承担。华昇房地产公司、庞红均未向本院提交新证据。二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建

虽然合同的主体是庞红与华昇房地产公司所属的“凤凰国际”项目部，但项目部不具有独立的法人资格，应认定合同主体是庞红、华昇房地产公司。本案争议的两套房屋未取得商品房预售许可证，按照相关司法解释的规定，两份《商品房预购合同》应当认定为无效。合同被认定为无效后则自始无效。由于该案合同的标的物未交付，华昇房地产公司应将预购房款146438元退还给庞红。因合同无效，庞红按照合同约定主张违约金，不予支持。导致该合同无效是因华昇房地产公司未取得商品房预售许可证，庞红并无不当，庞红要求华昇房地产公司支付资金利息，予以支持。一审法院判决：一、2013年8月23日庞红、湖北华昇房地产开发有限公司签订的两份《凤凰国际

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1191号上诉人（原审被告）：湖北华昇房地产开发有限公司。住所地：利川市谋道镇更新村*组。法定代表人：魏大富，董事长。委托诉讼代理人：曹静，湖北领汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庞红，女，1974年11月6日出生，汉族，湖南省益阳市人，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：林先宏，男，1969年7月27日，住重庆市万州……