（2016）豫01执异245号

本案的争议焦点是案外人黄红梅、李俊禄的异议理由是否能对抗本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人主张购买了被执行人开发建设的门面房，故本案应依法适用上述第二十八条规定进行审查。本案审查期间案外人提交的占有使用的证据均显示在我院查封之后，依据现有证据无法证明案外人在法院查封前已经合法占有争议房产。依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，因此在民事执行程序中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别执行标的物权属的基本依据。本案中，本院所查封的房屋至今仍然登记在被执行人花溪公司名下，花溪公司是该房产的权利人，法院对涉案房产的查封行为并无不当。依据上述规定，

本案的争议焦点是案外人黄红梅、李俊禄的异议理由是否能对抗本院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人主张购买了被执行人开发建设的门面房，故本案应依法适用上述第二十八条规定进行审查。本案

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异245号案外人：黄红梅，女，汉族，1971年10月7日出生。案外人：李俊禄，男，汉族，1968年11月29日出生。申请执行人：侯宏凯，男，汉族，1963年7月16日出生。委托诉讼代理人：陆新全，河南世纪通律师事务所北京分所律师。被执行人：重庆花溪建设（集团）有限公司。法定代表人：张朝刚，该公司总经理。委托诉讼代理人:黄先强，该公司员工……