商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2212号

本案属于商品房预售合同纠纷。菉塘公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与杨振华、彭建英签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，依法应予保护。合同签订后，杨振华、彭建英如约支付了购房款给菉塘公司，菉塘公司未能按照合同约定的交房日期交付该房产给杨振华、彭建英使用，显属违约，依法应承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定了出卖人逾期交房的违约责任，杨振华、彭建英请求菉塘公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原审法院依法予以支持，菉塘公司逾期交房的期间为2018年4月1日至2019年1月14日，故违约金为32489元（1124204元×万分之1/天×289天）。菉塘公司经原审法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：湛江市菉塘房地产开发有限公司在判决生效之日起10日内支付逾期交房

本案属于商品房预售合同纠纷。菉塘公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与杨振华、彭建英签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，依法应予保护。合同签订后，杨振华、彭建英如约支付了购房款给菉塘公司，菉塘公司未能按照合同约定的交房日期交付该房产给杨振华、彭建英使用，显属违约，依法应承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定了出卖人逾期交房的违约责任，杨振华、彭建英请求菉塘公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原审法院依法予以支持，菉塘公司

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2212号上诉人（原审被告）：湛江市菉塘房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区绿民路1号三楼。法定代表人：林志波，董事长。委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪超，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振华，男，1969年2月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：彭建英……