（2017）粤71行终1666号

本案的焦点问题是涉案物业管理区域的划分问题。《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素……”《广东省物业管理条例》第七条第一款规定：“物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。”由此可见，物业管理区域的划分原则上应当根据建设用地规划许可证确定的红线图范围并结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素合理确定，建设用地规划许可证确定的红线图范围不是划分物业管理区域的唯一标准，物业管理区域的划分要有利于小区的管理和服务，有利于居民的生产、生活和日常便利，有利于公共设施的共同使用和成本的节约，有利于区域的稳定与安宁。本案华景新城西区20个单元多年以来共用出入口已经形成事实和习惯，翡翠居4栋楼亦无单独开路通行之可能，且同一物业管理公司统一管理多年，将翡翠居4栋楼排除在华景新城西区物业管理区域之外势必影响和改变多年形成的小区

本案的焦点问题是涉案物业管理区域的划分问题。《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素……”《广东省物业管理条例》第七条第一款规定：“物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。”由此可见，物业管理区域的划分原则上应当根据建设用地规划许可证确定的红线图范围并结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素合理确定，建设用地规划许

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2017）粤71行终1666号上诉人（原审被告）:广州市天河区人民政府棠下街道办事处，住所地广州市天河区棠下棠德花苑棠德东横路1-31号。法定代表人：谢长林，职务主任。委托代理人：赖汉波，该街道办工作人员。委托代理人：张华，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审第三人）:广州市天河区华景新城西区业主委员会，住所地广州市天河区华景街31号104。负责人：邹应……