商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13108号

邓亚锋与国中星城公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于延期交房违约金。涉案合同第十一条约定，国中星城公司应当在2017年9月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；若因国中星城公司原因未能按期交付的，由国中星城公司按日向邓亚锋支付已交房价款万分之一的违约金，违约金最高不超过总价款的百分之一。邓亚锋主张涉案合同第十一条第二款为格式条款。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”之规定，格式条款必须同时具备两个方面的形式要件：1、一方当事人单方面预先拟定，目的是为了重复使用；2、在订立合同时，一方当事人不与相对人协商，相对人只能接受或不接受，不能修改或取消条款内容。本案中，虽然国中星城公司提供了《长沙市商品房买卖合同》的示范合同文本，但该合同亦明确标明了“双方协商一致后可以对示范合同文本条款的内容进行修改、增补或删减”，即该示范合同文本对邓亚锋无强制约束力，且邓亚锋与国中星城公司地位是平等的，国中星城公司不具有强行要求邓亚

邓亚锋与国中星城公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于延期交房违约金。涉案合同第十一条约定，国中星城公司应当在2017年9月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；若因国中星城公司原因未能按期交付的，由国中星城公司按日向邓亚锋支付已交房价款万分之一的违约金，违约金最高不超过总价款的百分之一。邓亚锋主张涉案合同第十一条第二款为格式条款。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”之规定，格式条款必须同时具备两个方面的形式要件：1、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13108号上诉人（原审原告）：邓亚锋，男，1978年8月10日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，现住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心6栋25楼。法定代表人：黄清，系公司执行董事。委托诉讼代理人：胡静，湖南锐和律师事务所律师。上诉人邓亚锋与被上诉人长沙国……