商品房预售合同纠纷 （2021）鄂01民终4220号

通宇公司的规划图纸中并未设计宣传时承诺的燃气管道，案涉房屋未能达到合同约定的交房条件，导致宋思丹订立合同的目的不能实现，系事实认定不清。根据通宇公司与宋思丹签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第一款的约定“出卖人应当在交付房屋前完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收”。宋思丹购买的房屋系3号楼，而此楼栋目前还并未完成交付，燃气管道、设备尚未进行验收，且通宇公司已经按照逾期交房天数以双方签订的购房合同为依据向宋思丹支付违约金。根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，通宇公司应在交房时保证水、电、燃气的正常供应，且已经交付的1号、2号楼栋已经完成燃气管道、设备的建设，已办理完毕交房手续的业主仅需向物业登记，物业即会每周安排一次燃气公司上门安装燃气表。但3号楼目前并未交房，一审法院在此时即认定案涉房屋未能达到合同约定的交房条件属于违约，影响宋思丹的居住使用，导致宋思丹订立合同的目的无法实现为时过早。二、一审判决适用法律错误。本案宋思丹是否有权要求解除与通宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是一审庭审的争议焦点。一审法院认为宋思丹的解除权未超过除斥期间，但第一，通宇公司销售房屋前就已依

通宇公司的规划图纸中并未设计宣传时承诺的燃气管道，案涉房屋未能达到合同约定的交房条件，导致宋思丹订立合同的目的不能实现，系事实认定不清。根据通宇公司与宋思丹签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第一款的约定“出卖人应当在交付房屋前完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收”。宋思丹购买的房屋系3号楼，而此楼栋目前还并未完成交付，燃气管道、设备尚未进行验收，且通宇公司已经按照逾期交房天数以双方签订的购房合同为依据向宋思丹支付违约金。根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，通宇公司应在交房时保证水、电、燃气的正常供应，且已经交付的1号、2号楼栋已经完成燃气管道、设备的建设，已办理完毕交房手续的业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4220号上诉人（原审被告）：武汉通宇国际数码控股有限公司，住所地武汉市东西湖区将军三路**（12）。法定代表人：刘杰，该公司总经理委托诉讼代理人：钱谦良，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周和，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋思丹，女，1993年8月19日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：赵杰，湖北卓……