房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民再10号

合法的民事权益受法律保护。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。具体本案中，原告未与被告签订《商品房买卖合同》，并向本院提起诉讼明确表示不再继续购买涉案房屋，根据《认购书》的约定，原告交付的2万元定金不予退还，故原告要求被告返还2万元定金的诉讼请求，本院不予维护。根据原、被告双方签订的《认购书》载明的具体内容，该认购书的性质应属定金合同，而《商品房买卖合同》作为要式合同需经双方当事人签字确认后方具法律效力，原、被告双方虽在认购书中约定涉案房屋的坐落、面积、单价及总价，但不足以转化成《商品房销售管理办法》第十六条规定的具体约定。现原告要求被告返还购房款154140元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张系被告不与其签订《商品房买卖合同》，并要求被告支付利息损失，原告在庭审中及庭审后的合理期间内未提交充分证据证明原告的主张，本院对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

合法的民事权益受法律保护。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。具体本案中，原告未与被告签订《商品房买卖合同》，并向本院提起诉讼明确表示不再继续购买涉案房屋，根据《认购书》的约定，原告交付的2万元定金不予退还，故原告要求被告返还2万元定金的诉讼请求，本院不予维护。根据原、被告双方签订的《认购书》载明的具体内容，该认购书的性质应属定金合同，而《商品房买卖合同》作为要式合同需经双方当事人签字确认后方具法律效力，原、被告双方虽在认购书中约定涉案房屋的坐落、面积、单价及总价，但不足以转化

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民再10号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何向峰，男，1968年12月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：诚越房地产开发有限公司，住所地：三河市燕郊开发区。 法定代表人：李怀，总经理。 委托诉讼代理人：王莹，公司法务。 委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 再审申请人何向峰因与被申……