（2014）郑民三终字第1951号

经查，与陈新红签订《前期物业管理合同》的是郑州台隆房地产开发有限公司物业管理分公司。诉讼中，隆辉公司提交郑州台隆房地产开发有限公司于2013年12月25日出具的《证明》一份，内容为：“金淮花园二期位于工人南路340号，由我公司于2004年7月份建成交付业主，由我公司的原物业管理分公司管理服务，后因政府政策调整，于2005年委托郑州隆辉物业管理有限公司对该小区管理服务至今”。根据该《证明》所载明的内容，隆辉公司是受郑州台隆房地产开发有限公司委托对金淮花园（二期）进行物业服务。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。《物业管理条例》第四十三条规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业。但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。故隆辉公司提交的证据不能证明其有权向陈新红主张物业费，其起诉应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项，第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回郑州隆辉物业管理有限公司的起诉。宣判后，隆辉公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：原审法院认定建设单位与

经查，与陈新红签订《前期物业管理合同》的是郑州台隆房地产开发有限公司物业管理分公司。诉讼中，隆辉公司提交郑州台隆房地产开发有限公司于2013年12月25日出具的《证明》一份，内容为：“金淮花园二期位于工人南路340号，由我公司于2004年7月份建成交付业主，由我公司的原物业管理分公司管理服务，后因政府政策调整，于2005年委托郑州隆辉物业管理有限公司对该小区管理服务至今”。根据该《证明》所载明的内容，隆辉公司是受郑州台隆房地产开发有限公司委托对金淮花园（二期）进行物业服务。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。《物业管理条例》第四十三条规定：物

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）郑民三终字第1951号上诉人（原审原告）郑州隆辉物业管理有限公司。法定代表人冯玉琴。委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陈新红，女，汉族，1968年8月24日出生。上诉人郑州隆辉物业管理有限公司（以下简称隆辉公司）因与被上诉人陈新红物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区……