商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终350号

民事诉讼应当遵循诚实信用原则。原告对被告提起诉讼，主张确认其与被告之间的商品房买卖合同有效，并办理所有权过户登记的请求。被告否认其与原告之间的买卖关系，主张原告诉称不是真实的商品房买卖合同，是原告向被告借款1300万元及借款300万元所得利息，以被告在建房屋抵顶债务的担保形式，并非真实的房屋买卖。经查，原、被告虽然签订《商品房买卖合同》，但收款收据中标注的“抵押用”字样表明，原、被告之间真实的法律关系实为借贷。且原、被告签订商品房认购协议后，被告已将涉案房屋抵押于案外人，并办理了抵押物登记，买卖合同无效。据此，原告可对被告另行主张权利，故原告的诉求不符合受理条件。根据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，裁定如下：驳回邵洪吉的起诉。案件受理费100.00元，予以退还。宣判后，邵洪吉不服，向本院提出上诉，请求撤销原审裁定，改判支持邵洪吉的一审请求；宇城公司承担案件诉讼费用。理由是：本案是宇城公司曾几次向邵洪吉借款。后因宇城公司无法偿还借款本息，经协商宇城公司主动将涉案三套房屋卖给邵洪吉。邵洪吉只好接受。一审采信的宇城公司

民事诉讼应当遵循诚实信用原则。原告对被告提起诉讼，主张确认其与被告之间的商品房买卖合同有效，并办理所有权过户登记的请求。被告否认其与原告之间的买卖关系，主张原告诉称不是真实的商品房买卖合同，是原告向被告借款1300万元及借款300万元所得利息，以被告在建房屋抵顶债务的担保形式，并非真实的房屋买卖。经查，原、被告虽然签订《商品房买卖合同》，但收款收据中标注的“抵押用”字样表明，原、被告之间真实的法律关系实为借贷。且原、被告签订商品房认购协议后，被告已将涉案房屋抵押于案外人，并办理了抵押物登记，买卖合同无效。据此，原告可对被告另行主张权利，故原告的诉求不符合受理条件。根据《中华人民共和国合同法》第

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终350号上诉人（原审原告）：邵洪吉，住辽宁省清原满族自治县。被上诉人（原审被告）：抚顺宇城房地产开发有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县。法定代表人：李成伟，系该公司总经理。委托代理人：张本荣，系该公司法律顾问。委托代理人：薄长红，系辽宁金河律师事务所律师。上诉人邵洪吉因商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省清原满族自治县人民法院(20……