商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1534号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。《商品房买卖合同》约定，被告尧珍珍于2014年11月28日之前付清首期款230728元，余额220000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后，因被告尧珍珍个人原因无法通过办理住房银行按揭手续支付款项。后，原告于2016年5月10日向被告尧珍珍发出《催款通知书》，要求被告尧珍珍于2016年5月17日之前付清剩余购房款220000元，被告尧珍珍依旧没有支付款项，违反了双方《商品房买卖合同》的约定买受人支付房款的义务，存在违约事实。因此，原告东圳公司请求解除涉案合同，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告尧珍珍认为其不存在违约事实的抗辩理由，没有事实依据，本院不予采信。关于违约金问题。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%。买受人逾期付款超过60天，出卖人有权随时解除合同，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。《商品房买卖合同》约定，被告尧珍珍于2014年11月28日之前付清首期款230728元，余额220000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后，因被告尧珍珍个人原因无法通过办理住房银行按揭手续支付款项。后，原告于2016年5月10日向被告尧珍珍发出《催款通知书》，要求被告尧珍珍于2016年5月17日之前付清剩余购房款220000元，被告尧珍珍依旧没有支付款项，违反了双方《商品房买卖合同》的约定买受人支付房款的义务，存在违约事实。因此，原告东圳公司请求

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1534号上诉人（原审被告）：尧珍珍，女，汉族，1982年8月24日出生，户籍住址：江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：丘浩宏，广东瀛仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾东圳房地产有限公司。住所地：惠州大亚湾南山国际大厦*座*层***室。法定代表人：沈沛勇。委托诉讼代理人：曾文涛、刘邦柠，均系该公司职员。上诉人尧珍珍因与……