房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终1309号

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，牟小兰代佘道远、杨希与廖秀芝签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。签订合同后，廖秀芝亦按约向牟小兰支付了房款，佘道远、杨希应积极履行合同，腾空迁出交付房屋。佘道远、杨希辩称廖秀芝与牟小兰是恶意串通，但佘道远、杨希委托牟小兰出售房屋已经过公证，廖秀芝确实支付了合理价格的房款，佘道远、杨希也未提供恶意串通的证据，对于该项理由，不予采信。廖秀芝要求佘道远、杨希承担逾期交房的违约金，双方《房屋买卖合同》约定“自交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方按日向卖方支付已付房款万分之十五的违约金”，佘道远、杨希至今未交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。佘道远、杨希认为不应该承担违约金，根据本案具体情况综合考虑，双方当事人约定买卖标的物的性质为一般住房，多数购房人的目的是为了解决自身及家庭成员的居住或改善现有的居住环境，从投资角度考虑或许可以通过出租住房获取预期房租利益，根据公平原则和诚实信用原则衡量

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，牟小兰代佘道远、杨希与廖秀芝签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。签订合同后，廖秀芝亦按约向牟小兰支付了房款，佘道远、杨希应积极履行合同，腾空迁出交付房屋。佘道远、杨希辩称廖秀芝与牟小兰是恶意串通，但佘道远、杨希委托牟小兰出售房屋已经过公证，廖秀芝确实支付了合理价格的房款，佘道远、杨希也未提供恶意串通的证据，对于该项理由，不予采信。廖秀芝要求佘道远、杨希承担逾期交房的违约金，双方《房屋买卖合同》

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1309号上诉人（原审被告）：杨希，女，汉族，1988年3月9日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：廖秀芝，女，汉族，1970年8月17日出生，住重庆市万州区。原审被告：佘道远，男，汉族，1983年5月9日出生，住重庆市万州区。原审第三人：牟小兰，女，汉族，1977年11月22日出生，住重庆市万州区。上诉人杨希因与被上诉人廖秀芝……