买卖合同纠纷 （2021）黔03民终1136号

黄再霞、文国猛与融亿公司签订的《融亿·九尊名城3期储藏室（门面）使用权转让协议》，尽管文国猛、黄再霞认为是可变更合同和融亿公司认为合同有效且主张解除，但实际上，双方所签订的该协议，其约定买卖的房屋不办理产权证，且已被行政机关认定为违法建筑而拆除，也就表明双方约定的买卖房屋未经行政机关规划建设审批许可，融亿公司作为商品房销售公司未取得该房屋的销售许可，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，应当认定黄再霞、文国猛与融亿公司签订的该协议无效，故对融亿公司提起的反诉请求，本院不予支持。在庭审中已向文国猛、黄再霞释明，若认定合同无效，文国猛、黄再霞表示要求融亿公司退还已支付的购房款250000元，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。”的规定，融亿公司应向文国猛、黄再霞返还购房款250000元。关于文

黄再霞、文国猛与融亿公司签订的《融亿·九尊名城3期储藏室（门面）使用权转让协议》，尽管文国猛、黄再霞认为是可变更合同和融亿公司认为合同有效且主张解除，但实际上，双方所签订的该协议，其约定买卖的房屋不办理产权证，且已被行政机关认定为违法建筑而拆除，也就表明双方约定的买卖房屋未经行政机关规划建设审批许可，融亿公司作为商品房销售公司未取得该房屋的销售许可，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1136号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄再霞，女，1978年8月26日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人（原审原告、反诉被告）：文国猛，男，1978年5月28日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：杨伦欢，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州省仁怀市融亿置业有限公司，住所地：贵州省遵义市仁怀市盐津街道……