（2016）辽01民终1465号

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下开业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会成立后应向物业所在地的区、县人民政府房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，选聘物业服务企业应经业主大会决议，可以由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中沈阳市浑南新区来美安国际公寓小区现有两个业主委员会，但第三人沈阳市浑南新区来美安国际公寓业主委员会系在浑南区房产主管部门及街道办事处指导下成立的，并由浑南区房产主管部门及街道办事处备案登记，该业主委员会合法成立，应认定该业主委员会为该小区唯一合法业主委员会。该业主委员会任期内，在业主大会决议基础上，经招投标程序，与鑫泽物业签订的《来美安国际公寓物业服务合同》合法有效，故鑫泽物业要求被告撤离来美安国际公寓小区，并移交相关公共设施及资料文件的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。同一个物业管理区域仅应成立一个业主委员会，沈阳市浑南新区利波莎依得小区业主委员会，未经浑南区房产主管部门和街道办事处备案，未依法办理登记，未经合法选举产生，其对外签订的合

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下开业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会成立后应向物业所在地的区、县人民政府房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，选聘物业服务企业应经业主大会决议，可以由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中沈阳市浑南新区来美安国际公寓小区现有两个业主委员会，但第三人沈阳市浑南新区来美安国际公寓业主委员会系在浑南区房产主管部门及街道办事处指导下成立的，并由浑南区房产主管部门及街道办事处备案登记，该业主委员会合法成立，应认定该业主委员会为该小区唯一合法业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终1465号上诉人（原审被告）：沈阳利波莎依得物业管理有限公司，组织机构代码06474443-9，住所地沈阳市浑南新区明波路2-20号5门。法定代表人：柳玉江，系该公司经理。委托代理人：原萍，系辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳鑫泽博庆物业有公司，组织机构代码66715762-4，住所地沈阳市皇姑区柳条湖街21-1号。法……