商品房预售合同纠纷 （2021）新23执异18号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李新龙虽然提交了其与方达公司签订的《新疆阜康市四十户村棚户区改造项目征收安置补偿协议》，但案外人李新龙提供的商品房买卖合同无签订日期，入住证明系复印件不能证实其在法院查封前已经合法占有案涉商铺，故案外人李新龙对查封案涉房产主张所有权请求排除执行的异议不能成立，本院不予支持。对于案外人请求注销案涉房产的预告登记，因不属于执行异议案件的审查范围，本院对此不作审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李新龙虽然提交了其与方达公司签订的《新疆阜康市四十户村棚户区改造项目征收安置补偿协议》，但案外人李新龙提供的商品房买卖合同无签订日期，入住证明系复印件不能证

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异18号 案外人：李新龙，男，1974年5月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市. 委托诉讼代理人：李锐，新疆益一律师事务所律师。 申请执行人：叶新东，男，1966年9月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：邓媛，新疆金仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文亭，新疆金……