商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终1819号

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，合法有效,双方应当按照合同约定履行各自义务。杨凤莲已按合同约定履行了付款义务，但安达公司交付的房屋至今未取得竣工验收备案和大产权初始登记，构成违约，安达公司应按合同约定承担逾期交房及逾期办理房屋权属转移登记违约责任。关于逾期交房违约金问题，双方虽约定“出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之八的违约金”，但该约定明显过高，根据一审法院生效判决书认定的案涉小区房屋租金标准为每月每平方米7.2元，一审法院亦以此作为本案逾期交房违约金的计算标准。杨凤莲主张自2015年12月2日起至2019年1月2日的逾期交房违约金，安达公司辩解杨凤莲主张的逾期交房违约金已超过3年的诉讼时效，不应承担逾期交房违约金。杨凤莲于2018年12月3日网上申请立案，倒推3年，杨凤莲主张的违约金未超过3年的诉讼时效，安达公司对诉讼时效的辩解，不予采信。双方签订的《商品房买卖合同》载明的案涉房屋建筑面积为127.72平方米，但杨凤莲提交的《房屋分层、分户各类面积测算统计表》复印件载明面积124.82平方米，故案涉房屋以124.82平方米计算违约金。为此，杨凤莲主张的逾期交

双方签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示，合法有效,双方应当按照合同约定履行各自义务。杨凤莲已按合同约定履行了付款义务，但安达公司交付的房屋至今未取得竣工验收备案和大产权初始登记，构成违约，安达公司应按合同约定承担逾期交房及逾期办理房屋权属转移登记违约责任。关于逾期交房违约金问题，双方虽约定“出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之八的违约金”，但该约定明显过高，根据一审法院生效判决书认定的案涉小区房屋租金标准为每月每平方米7.2元，一审法院亦以此作为本案逾期交房违约金的计算标准。杨凤莲主张自2015年12月2日起至2019年1月2日的逾期交房违约金，安达公司辩解杨凤莲主张的逾期交房违

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终1819号 上诉人（原审被告）：贵州省兴义市安达房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市桔山街道办事处花月村，统一社会信用代码915223017553951004。 法定代表人：周建忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人:胡梅，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人:班家坪，贵州天翊律师事务所律师……