物业服务合同纠纷 （2019）黔2627民初1570号
裁判要旨
本案争议焦点是：1、原告与天柱县凤城镇XX花园业主委员会签订的《黔东南州天柱县“XX花园”小区物业服务承包经营合同》是否有效？ 2、非住宅房屋经营门面按建筑面积每月每平方米1元收取是否公平合理？ 1、关于贵州江南印象物业管理服务有限公司与天柱县XX花园业主委员会签订的《黔东南州天柱县“XX花园”小区物业服务承包经营合同》是否有效的问题。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 《黔东南州天柱县“XX花园”小区物业服务承包经营合同》系贵州江南印象物业管理服务有限公司与天柱县XX花园业主委员会双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。 天柱县XX花园业主委员会是由小区业主选举产生，其有权代表业主与物业服务企业签订合同。 且依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘
摘要
贵州江南印象物业管理服务有限公司与杨汉荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2627民初1570号原告：贵州江南印象物业管理服务有限公司。 住所地：天柱县凤城街道北部新区。 法定代表人：杨裕猛，总经理。 委托诉讼代理人：向开林，男，1966年生，住贵州省天柱县。 系该公司副经理。 被告:杨汉荣，男，1965年生，住贵州省天柱县。 原告贵州江南印象物业管理服务有限公司诉被告杨汉荣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1……