商品房销售合同纠纷 （2017）云03民终1844号

本案存在以下几个争议焦点：其一，延长的工期74天应否在延迟交房的天数中予以扣除？其二，延迟交房违约金的计算方法是否分段计算？其三，购买方延迟支付房款的违约责任能否免除？其四，延迟接房的违约金应否免除。针对争议焦点之一，降雨虽为订立合同时双方能够预见或者应当预见的情形，但具体降雨量的多少或者降雨时间的长短并非双方能够或者应当预见的情形，且涉案的房屋工程为室外泥砂施工，遇到降雨是不能施工的，否则会影响工程质量，最终损害的也是购房者的利益，因降雨延长工期74天的事实是客观存在的，工程施工延长工期必然会影响到交房的期限，因降雨延长工期也是为了保证房屋质量，也就是为了买受人的利益，故根据公平原则，延长工期74天应由双方各负一半的责任，即延长工期可按37天折算扣减相应的逾期交房天数。针对争议焦点之二，根据《商品房购销合同》的原文第九条的约定：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天50元支付违约金；逾期60天后按已付款的0.05%乘以逾期天数支付违约金。双方对此约定产生分歧，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定的“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合

本案存在以下几个争议焦点：其一，延长的工期74天应否在延迟交房的天数中予以扣除？其二，延迟交房违约金的计算方法是否分段计算？其三，购买方延迟支付房款的违约责任能否免除？其四，延迟接房的违约金应否免除。针对争议焦点之一，降雨虽为订立合同时双方能够预见或者应当预见的情形，但具体降雨量的多少或者降雨时间的长短并非双方能够或者应当预见的情形，且涉案的房屋工程为室外泥砂施工，遇到降雨是不能施工的，否则会影响工程质量，最终损害的也是购房者的利益，因降雨延长工期74天的事实是客观存在的，工程施工延长工期必然会影响到交房的期限，因降雨延长工期也是为了保证房屋质量，也就是为了买受人的利益，故根据公平原则，延长工

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终1844号上诉人（原审被告、反诉原告）：陆良县盛世房地产开发有限公司。住所地：陆良县中枢镇四河村委会**组3—*号。法定代表人：杨林华，系公司总经理。委托代理人：袁永坤，云南华恒律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：满江红，男，汉族，生于1969年10月13日，云南省陆良县人，住陆良县。被上诉人（原审原告、反诉……