商品房预售合同纠纷 （2017）皖02民终1537号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应按照合同以及协议书的约定履行。第一、关于逾期交付违约金起算时间、计算基数以及违约金计算标准等问题。对此，双方在《房屋买卖合同》中已明确约定，故应以首付款100万元为计算基数，以约定的日万分之四标准，自2013年9月1日起计算逾期交房违约金；另100万元，应自2014年1月24日起按日万分之四的标准计算逾期交房违约金。第二、关于计算逾期交房违约金的截止时间。庭审中，汪友宁认为逾期交房违约金应计算至2016年4月18日其办理产权登记手续时。对此，一审法院认为上述观点不合理，不予支持，理由如下：首先，汪友宁陈述的质量问题未经过专业鉴定机构鉴定，故对其以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋的观点不予支持；其次，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第十一条约定，在案涉房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人逾期接收房屋的，商品房交接时间为出卖人通知验收接收商品房时间的最后一日。2015年4月11日，在汪友宁收到盟鑫公司向其送达的书面的交房通知后，汪友宁理应在规定的期限内

双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应按照合同以及协议书的约定履行。第一、关于逾期交付违约金起算时间、计算基数以及违约金计算标准等问题。对此，双方在《房屋买卖合同》中已明确约定，故应以首付款100万元为计算基数，以约定的日万分之四标准，自2013年9月1日起计算逾期交房违约金；另100万元，应自2014年1月24日起按日万分之四的标准计算逾期交房违约金。第二、关于计算逾期交房违约金的截止时间。庭审中，汪友宁认为逾期交房违约金应计算至2016年4月18日其办理产权登记手续时。对此，一审法院认为上述观点不合理，不予支持，理由如下：首先，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1537号上诉人（一审被告）：芜湖盟鑫置业有限公司，住所地安徽省芜湖县机械工业园阳光大道1688号。法定代表人：陈丽霞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：乐传民，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：汪友宁，女，1972年11月2日出生，汉族，住安徽省芜湖县。上诉人芜湖盟鑫置业……