房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02620号

运达公司与育才公司签订的《标准厂房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。根据双方合同约定，育才公司应付房款总额为13289125元，现育才公司已付款为12243139.15元，尚欠1045985.85尾款未付，故法院对运达公司要求育才公司支付购房尾款及违约金的诉讼请求，予以支持。育才公司辩称，根据2011年11月1日向运达公司作出的《关于结算标准厂房尾款扣除违约金的函》，应当于2011年11月9日将运达公司应付育才公司的逾期办证违约金在购房尾款中予以抵扣。根据《合同法》第九十九条之规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。运达公司认可于2011年11月1日收到《关于结算标准厂房尾款扣除违约金的函》，但育才公司应当支付购房尾款的时间为2011年11月3日起5日内，故抵销不能成立。根据《合同法司法解释二》第二十四条之规定：当事人对合同法第九十六条、第九十

运达公司与育才公司签订的《标准厂房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。根据双方合同约定，育才公司应付房款总额为13289125元，现育才公司已付款为12243139.15元，尚欠1045985.85尾款未付，故法院对运达公司要求育才公司支付购房尾款及违约金的诉讼请求，予以支持。育才公司辩称，根据2011年11月1日向运达公司作出的《关于结算标准厂房尾款扣除违约金的函》，应当于2011年11月9日将运达公司应付育才公司的逾期办证违约金在购房尾款中予以抵扣。根据《合同法》第九十九条之规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02620号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆运达机电设备制造有限公司，住所地重庆市南岸区江溪路11-7号，组织机构代码20317643-6。法定代表人龚衍，总经理。委托代理人杨继云，重庆恒昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）重庆育才工程咨询监理有限公司，住所地重庆市南岸区学府大道66#重庆交通大学内，组织机构代码203……