商品房销售合同纠纷 （2017）桂10民终1712号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。原告已按约定向被告支付购房款。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告协助原告办理房屋权属证书是其作为房地产开发企业的法定义务。被告未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告办理不动产权证的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告请求被告办理不动产权证，具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，被告提出原告该项诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解，不予采纳。原告请求被告支付逾期办证违约金和交房违约金，属于债权请求权，适用《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的规定。本案逾期办证违约金的诉讼时效期间应从被告交付商品房使用之日即2016年4月28日后365日（2017年4月28日）的次日起算，诉讼时效届满之日应当是2019年4月29日，原告于2017年6月1日提起本案诉讼，没有超过二年诉讼时效

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。原告已按约定向被告支付购房款。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告协助原告办理房屋权属证书是其作为房地产开发企业的法定义务。被告未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告办理不动产权证的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告请求被告办理不动产权证，具有物权属性，不适用诉讼时效的规

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1712号上诉人（原审被告）：广西苏源投资股份有限公司，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。法定代表人：苏文，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈江海，男，1985年1月28日出生，壮族，广西田阳县人，现住广西田阳县。上诉人广西苏源投资股份有限公司因与被上诉人陈江海商品房销售合同纠……