其他案由 （2021）青25执复2号

本案的焦点是案外人的请求是否成立。首先，本案所涉及的执行案件的提起是依据已经发生法律效力的刑事判决书，判决书明确了对犯罪被告人处以财产刑；其次，案涉执行标的青海省贵德县河阴镇迎宾西路164号院的所有人虽是牛力、肖仕荣，但该房产因贷款已向中国邮政储蓄银行海南支行进行了抵押，依据法律规定抵押物在贷款未清偿之前，房屋所有人只有占有、使用、收益的权利，如果出售，应当清偿贷款或因特殊原因征得银行的同意，否则不得随意处分，但本案案涉房屋在案外人所称时间段内仍处于抵押状态；第三，案外人赵艳娜所称与牛力、肖仕荣达成购房协议，只是双方的意思表示，并未实际履行，案外人也未提交双方签订的协议，房屋未交付也并无变更登记，即所有权并未转移。综上，案外人赵艳娜以和牛力、肖仕荣签订了购房协议、并交付了一部分房款，房屋所有权已转移的理由无法律依据，其以该理由要求终止执行贵德县河阴镇迎宾西路164号院的房屋，并确认该房屋归申请人赵艳娜所有的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法

本案的焦点是案外人的请求是否成立。首先，本案所涉及的执行案件的提起是依据已经发生法律效力的刑事判决书，判决书明确了对犯罪被告人处以财产刑；其次，案涉执行标的青海省贵德县河阴镇迎宾西路164号院的所有人虽是牛力、肖仕荣，但该房产因贷款已向中国邮政储蓄银行海南支行进行了抵押，依据法律规定抵押物在贷款未清偿之前，房屋所有人只有占有、使用、收益的权利，如果出售，应当清偿贷款或因特殊原因征得银行的同意，否则不得随意处分，但本案案涉房屋在案外人所称时间段内仍处于抵押状态；第三，案外人赵艳娜所称与牛力、肖仕荣达成购房协议，只是双方的意思表示，并未实际履行，案外人也未提交双方签订的协议，房屋未交付也并无变更登

青海省海南藏族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）青25执复2号 复议申请人：赵艳娜，1986年5月5日出生，个体工商户，现住青海省贵德县河阴镇迎宾西路164院12号房。 被执行人：牛力，汉族，住青海省贵德县。现服刑于青海省西宁监狱。 被执行人：肖仕荣，女，住青海省贵德县。现服刑于青海省女子监狱。 复议申请人赵艳娜因不服青海省共和县人民法院（2020）青2521执异4号执行裁定，向……