租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第130号

本案二审的争议焦点，一是丁伟明上诉主张其受第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实是否成立；二是丁伟明上诉主张已于2014年12月11日将涉诉房屋返还鸿洲公司的事实是否成立。一、关于丁伟明上诉主张其受第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实是否成立的问题首先，上诉人丁伟明举出《委托书》，目的是证明其受原审第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实。该《委托书》的收件人是三亚鸿洲游艇会及孙美玲小姐，内容为：星瑞公司董事长张光付委托丁伟明办理鸿洲游艇俱乐部商铺等系列事宜，敬请接洽。首先，《委托书》收件人是三亚鸿洲游艇会及孙美玲小姐而不是被上诉人，故该《委托书》仅对意思受领人即收件人发生拘束力，而对被上诉人没有拘束力。其次，《委托书》没有具体明确的授权内容，根据该《委托书》表达的旨意，目的在于通知收件人“敬请接洽（丁伟明）”，因此该函件名为《委托书》实为介绍信函。第三，星瑞公司否认委托上诉人与被上诉人订立涉案合同的事实。因此，上诉人丁伟明根据该《委托书》主张事前得到原审第三人星瑞公司授权签订涉案合同的事实不成立

本案二审的争议焦点，一是丁伟明上诉主张其受第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实是否成立；二是丁伟明上诉主张已于2014年12月11日将涉诉房屋返还鸿洲公司的事实是否成立。一、关于丁伟明上诉主张其受第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实是否成立的问题首先，上诉人丁伟明举出《委托书》，目的是证明其受原审第三人星瑞公司的委托代理订立涉诉《房地产租赁契约》及其补充协议的事实。该《委托书》的收件人是三亚鸿洲游艇会及孙美玲小姐，内容为：星瑞公司董事长张光付委托丁伟明办理鸿洲游艇俱乐部商铺等系列事宜，敬请接洽。首先，《委托书》收件人是三亚鸿洲游艇

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第130号上诉人（原审被告）丁伟明。委托代理人张雪宇。委托代理人陈帅。被上诉人（原审原告）海南鸿洲置业集团股份有限公司。法定代表人王大富。委托代理人李志前。委托代理人刘蓉。原审第三人苏州星瑞游艇有限公司。法定代表人张光付。委托代理人卢普殿。原审第三人海南星瀚游艇发展有限公司。法定代表人丁伟明。委托代理人张雪宇。委托代理人陈帅。上诉人……