确认合同无效纠纷 （2016）川19民终652号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第八条规定，从事商品房修建和开发，必须办理建筑工程用地批准手续，建筑工程规划许可，建筑工程施工许可等手续，自然人无资格从事房地产开发。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权的房地产严禁进入市场交易，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，从事商品房销售应办理商品房预售许可，未办理该许可，应认定买卖合同无效，起诉前取得该许可的认定有效。周福群未办理必备的建设手续和预售许可就将修建的房屋进入市场交易，违背了法律、法规的禁止性规定，故陈红与周福群签订的房屋买卖合同自始无效。合同无效的法律后果为相互返还，并承担信赖利益损失，周福群应返还陈红支付的购房款及门窗栏杆款64100元，陈红应返还周福群出售的房屋，在庭审中陈红自愿放弃对因购房产生的损失主张，是对自己民事权益的自由处分，不违背法律规定，予以确认。马文生与周福群通过协商解除了房屋买卖合同，陈红与周福群另签订了房屋买卖合同，陈红与马文生不存在房屋买卖合同关系，马文生无返还购房款的责任和义务。马文生辩称其收取的陈红8000元为陈红买防盗门和沙子的价款，马文生就
摘要
《中华人民共和国建筑法》第八条规定，从事商品房修建和开发，必须办理建筑工程用地批准手续，建筑工程规划许可，建筑工程施工许可等手续，自然人无资格从事房地产开发。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权的房地产严禁进入市场交易，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，从事商品房销售应办理商品房预售许可，未办理该许可，应认定买卖合同无效，起诉前取得该许可的认定有效。周福群未办理必备的建设手续和预售许可就将修建的房屋进入市场交易，违背了法律、法规的禁止性规定，故陈红与周福群签订的房屋买卖合同自始无效。合同无效的法律后果为相互返还，并承担信赖利
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终652号上诉人(原审被告)：周福群，男，1964年1月10日出生，汉族，城镇居民，住四川省巴中市通江县。委托诉讼代理人：周福鸿，通江县金华法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：陈红，女，1980年1月28日出生，汉族，农村居民，住四川省巴中市通江县。委托诉讼代理人：何斌远，通江县宕江法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：马……