商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15238号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方明确约定逾期办证违约金的计算标准为“已付房款的0.1%”，属于本案双方已经对违约责任作出明确约定，不属于合同没有约定违约金的情形；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方明确约定逾期办证违约金的计算标准为“已付房款的0.1%”，属于本案双方已经对违约责任

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15238号上诉人（原审被告）：沈阳乾景房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区长江北街**。法定代表人：夏冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪伟，辽宁潢南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沙金龙，男，1987年9月7日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：申凯，辽宁金正律师事务所律师。上诉人沈阳乾景房地产开发有限公司因……