商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11228号

王明才、何晓辉与堰孚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且堰孚公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于堰孚公司交房时间的问题，王明才、何晓辉主张堰孚公司于2016年5月14日向其交房。其中，2016年5月13日，《房屋面积确认结算协议》明确载明了面积误差价款在乙方（买方）收房、办理交房手续的当日结清，结合2016年5月13日，王明才、何晓辉缴纳了面积补差款等款项以及2016年5月14日王明才、何晓辉缴纳物管费的情况，且堰孚公司经一审法院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担举证不利的后果。故对于交房时间，一审法院确认为2016年5月13日。根据《商品房买卖合同》的相关规定，堰孚公司应当于2015年12月31日前向王明才、何晓辉交付案

王明才、何晓辉与堰孚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且堰孚公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于堰孚公司交房时间的问题，王明才、何晓辉主张堰孚公司于2016年5月14日向其交房。其中，2016年5月13日，《房屋面积确认结算协议》明确载明了面积误差价款在乙方（买方）收房、办理交房手续的当日结清，结合2016年5月13日，王明才、何晓辉缴纳了面积补差款等款项以及2016

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11228号上诉人（原审原告）：王明才，男，汉族，1956年2月15日出生，住四川省汶川县。上诉人（原审原告）：何晓辉，女，汉族，1971年2月6日出生，住四川省汶川县。委托诉讼代理人：王明才，男，汉族，1956年2月15日出生，住四川省汶川县。被上诉人（原审被告）：成都市堰孚房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市滨江街道安顺……