委托合同纠纷 （2016）粤12民终209号

本案为土地租赁合同纠纷，本案争议的《租用土地合同》相对人是江溪经济联合社和项目部。据《租用土地合同》约定，项目部在签订合同后向江溪经济联合社缴交保证金20万元，该保证金抵最后一年租金，多退少补。在合同期满后，项目部并未拖欠江溪经济联合社租金，也按合同约定将不可拆除的固定设施和板房交给江溪经济联合社，并对缺损部分进行了补偿，江溪经济联合社对此并无异议。因此，项目部在履行合同过程中，没有违约，其缴交的保证金应全额退回。至于项目部自愿在保证金中支出便道维修费属其自行处分权利行为，与本案无关。现江溪村第二经济合作社起诉认为江溪经济联合社是受其委托代与项目部签订《租用土地合同，但未能举证证明，《租用土地合同》上并没有显示江溪经济联合社受江溪村第二经济合作社的委托与项目部签订合同，也未显示项目部是知晓江溪经济联合社受江溪村第二经济合作社委托签订该合同。合同显示出租人为江溪经济联合社，收取租金的也是江溪经济联合社，合同的权利义务主体是江溪经济联合社和项目部。即使江溪经济联合社与江溪村第二经济合作社之间存在内部的代理关系，作为被代理人的江溪村第二经济合作社也应对江溪经济联合社的行为承担法律后果。至于江

本案为土地租赁合同纠纷，本案争议的《租用土地合同》相对人是江溪经济联合社和项目部。据《租用土地合同》约定，项目部在签订合同后向江溪经济联合社缴交保证金20万元，该保证金抵最后一年租金，多退少补。在合同期满后，项目部并未拖欠江溪经济联合社租金，也按合同约定将不可拆除的固定设施和板房交给江溪经济联合社，并对缺损部分进行了补偿，江溪经济联合社对此并无异议。因此，项目部在履行合同过程中，没有违约，其缴交的保证金应全额退回。至于项目部自愿在保证金中支出便道维修费属其自行处分权利行为，与本案无关。现江溪村第二经济合作社起诉认为江溪经济联合社是受其委托代与项目部签订《租用土地合同，但未能举证证明，《租用土地

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终209号上诉人（原审原告）：肇庆市鼎湖区永安镇江溪村第二经济合作社，住所地：广东省肇庆市鼎湖区永安镇江。负责人：马健能。被上诉人（原审被告）：肇庆市鼎湖区永安镇江溪经济联合社，住所地：广东省肇庆市鼎湖区永安镇江。负责人：马显光。委托代理人：邓杰雄，广东杰雄律师事务所律师。上诉人肇庆市鼎湖区永安镇江溪村第二经济合作社（以下简称“江溪村第……