商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1986号

“涉案房屋至今为止尚未具备办理产权证所需的资料”，原因为涉案房屋尚未办理竣工验收手续。但只要完成竣工验收工作拿到竣工验收材料后，涉案房屋是可以办理产权证的。从《房屋登记办法》第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”及吴川市国土资源局复函【吴国土资函（2017)111号】第3点“如符合条件需申请办理，应由吴川市森茂房产开发有限公司提交下列资料申请办理不动产首次登记：营业执照……房屋竣工验收备案表”可以看出，办理房屋产权证其中较重要一点是房屋必须已经竣工验收。而涉案房屋的竣工验收工作仍在进行中，因此办证资料尚不具备，只要通过竣工验收拿到房屋竣工验收备案表，涉案房屋是可以完成办证的。六、涉案房屋未能顺利进行竣工验收的责任在于王弘，一审认定事实有误。1.涉案房屋存在质量问题以致竣工验收工作无法进行，解决途径有两个：一是森茂公司组织施工队进场施工，全面整改维修；二是王弘依据涉案合同第十条“如发生属于甲方建筑质量

“涉案房屋至今为止尚未具备办理产权证所需的资料”，原因为涉案房屋尚未办理竣工验收手续。但只要完成竣工验收工作拿到竣工验收材料后，涉案房屋是可以办理产权证的。从《房屋登记办法》第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”及吴川市国土资源局复函【吴国土资函（2017)111号】第3点“如符合条件需申请办理，应由吴川市森茂房产开发有限公司提交下列资料申请办理不动产首次登记：营业执照……房屋竣工验收备案表”可以看出，办理

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1986号上诉人（原审被告）：吴川市森茂房产开发有限公司，住所地：吴川市海港大道海岸?万和城（营销中心首层）。法定代表人：骆泉霖，执行董事。委托诉讼代理人：文子忠，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：文超，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王弘，女，1970年5月30日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人……