商品房预售合同纠纷 （2015）一中民一终字第0166号

依照原、被告订立的确认单之约定，原告交纳10万元“税费”后，享有参加被告推售商业房屋活动的资格及一定的优先购买权利，并可以额外享有价格优惠；被告则负有组织推售或者开盘，为原告提供购房机会的义务。该确认单并未载明预购房屋的位置、面积、单价等房屋买卖合同的核心要素，尚不具备认购书的基本条件，因此，双方签订确认单的行为，不属于预约阶段，该确认单不能视为预约购房合同，原告所交纳的“税费”亦不等同于“定金”。双方签署确认单后，原告依约履行义务向被告交纳相关费用，而被告则未组织推售活动，未为原告提供购买房屋的机会，被告的行为违反双方约定以及诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。由此，一方当事人向对方当事人主张违约金应当以双方之间对违约金有约定为前提。本案中，双方没有违约金的约定，因此，原告向被告主张违约金的诉讼请求不予支持。但，被告应当及时退还原告交纳的费用并赔偿由此给原告造成的损失。关于被告提交的《用款申请单》能否证明原告已申请退款或者同意解除确认单，同意退款的问

依照原、被告订立的确认单之约定，原告交纳10万元“税费”后，享有参加被告推售商业房屋活动的资格及一定的优先购买权利，并可以额外享有价格优惠；被告则负有组织推售或者开盘，为原告提供购房机会的义务。该确认单并未载明预购房屋的位置、面积、单价等房屋买卖合同的核心要素，尚不具备认购书的基本条件，因此，双方签订确认单的行为，不属于预约阶段，该确认单不能视为预约购房合同，原告所交纳的“税费”亦不等同于“定金”。双方签署确认单后，原告依约履行义务向被告交纳相关费用，而被告则未组织推售活动，未为原告提供购买房屋的机会，被告的行为违反双方约定以及诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0166号上诉人（原审原告）徐喆，无职业。委托代理人徐伯来（系上诉人之父），无职业。委托代理人汤河，天津律云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市中天兴业房地产开发有限公司，住所地天津市西青经济开发区杨柳青工业园。法定代表人熊公海，董事长。委托代理人马一凡，该公司职员。委托代理人晏红波，天津同汇律师事务所律师。上诉人徐喆因商品房……