房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1577号

毕海燕与中泰公司中泰公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。毕海燕已按照约定交纳了全部房款112万元，合同约定中泰公司应于2012年6月30日交付房屋，但中泰公司至今无法交付符合合同约定的商品房，故其行为已构成根本违约。根据合同约定，如逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。故对毕海燕要求解除合同、返还房款的诉讼请求，予以支持。对毕海燕要求的违约金，双方在合同中虽无约定，但合同约定，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。毕海燕在庭审中提供2012年9月28日的客户退房申请确认单，但该确认单并无中泰公司的签字或者盖章，故无法确定毕海燕已于2012年9月28日通知中泰公司解除合同，但毕海燕在2012年11月15日即向法院起诉，要求解除合同，故中泰公司应在2012年12月15日前将购房款112万元返还毕海燕，中泰公司至今未还，应承担112万元从2012年12月16日起的利息损失，可按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。对中泰公司提出未交付房屋，

毕海燕与中泰公司中泰公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。毕海燕已按照约定交纳了全部房款112万元，合同约定中泰公司应于2012年6月30日交付房屋，但中泰公司至今无法交付符合合同约定的商品房，故其行为已构成根本违约。根据合同约定，如逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。故对毕海燕要求解除合同、返还房款的诉讼请求，予以支持。对毕海燕要求的违约金，双方在合同中虽无约定，但合同约定，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。毕海燕在庭审中提供2012

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1577号上诉人（一审被告）泗洪中泰置业有限公司，住所地泗洪县西大街油嘴油泵厂西侧。法定代表人沈明骥，该公司总经理。委托代理人张崇练。被上诉人（一审原告）毕海燕。委托代理人路兵。上诉人泗洪中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）因与被上诉人毕海燕房屋买卖合同纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2013）洪民初字第1578号民事判决，向本院提起……