商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终529号

双方签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行合同义务。一、关于华天公司是否构成逾期交房问题。双方约定商品房达到交付条件后，出卖人应于2018年5月30日前向买受人交付该商品房。根据一审庭审查明的事实，华天公司无证据证明其开发的商品房已符合交付条件，华天公司未向余俊实际交付涉案房屋，故计算逾期交房违约金的起止时间为自2018年5月31日起至华天公司实际交房之日止。二、关于华天公司是否存在不可抗力延期交房的事由。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。华天公司辩称其为配合大冶创建文明城市而停建11个月之久，属政府部门正常履行行政管理行为，不属于不可抗力，对华天公司该项意见，应不予采纳。华天公司辩称2016年至2018年大冶地区的雨雪天气较多，依法应免除违约责任。但雨雪天气并非多年不遇的自然灾害，属可预见的自然现象，不属于不可抗力，华天公司不存在免责事由。三、关于逾期交房违约金的计算标准问题。民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用既包括善意履行义

双方签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行合同义务。一、关于华天公司是否构成逾期交房问题。双方约定商品房达到交付条件后，出卖人应于2018年5月30日前向买受人交付该商品房。根据一审庭审查明的事实，华天公司无证据证明其开发的商品房已符合交付条件，华天公司未向余俊实际交付涉案房屋，故计算逾期交房违约金的起止时间为自2018年5月31日起至华天公司实际交房之日止。二、关于华天公司是否存在不可抗力延期交房的事由。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终529号上诉人暨被上诉人（一审原告）：余俊，男，1989年3月29日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：余军（余俊之父），1947年5月9日出生，汉族，住湖北省大冶市东岳路办事处余府路**。上诉人暨被上诉人（一审被告）：大冶华天房地产开发有限公司，住所地：湖北省大冶市观山路****楼。法定代表人：曹树火，系公司经理。委托诉讼代……