（2014）三中民终字第00439号

公民的合法财产受法律保护。根据本案查明的情况，陈新年与周凤英均表述称某房屋是用陈新年的一居室与周凤英的二居室置换而来，虽周凤英表示事后不同意房屋的置换，但置换房屋一事已为陈新年与周凤英均认可的事实。置换某房屋之前，陈新年的一居室和周凤英的二居室均为其单位分给各自具有一定福利性质的房屋，置换之后某房屋系三居室，据此，法院认为该房屋中既有陈新年的利益份额，亦有周凤英的利益份额。虽房改过程中，某房屋登记在周凤英名下，陈新年也认可当时使用了周凤英的名字及工龄购买了此房，但并不能由此排除陈新年应有的份额且周凤英及陈新年均表示过陈新年未曾再享受过福利分房，故法院认为某房屋应为陈新年与周凤英共同共有，周凤英虽为登记所有权人，但不能擅自处分共有人的份额，否则即为无权处分，且陈新年现亦不认可周凤英的处分行为。在陈新年不知情的情况下，周凤英擅自和陈新伦签订房屋买卖合同，将某房屋过户至陈新伦名下，且该房屋售价310000元明显低于当时的市场价，周凤英、陈新伦所述房屋价款的交易方式及《存量房屋买卖合同》约定内容也不符合一般房屋买卖交易的习惯。另，陈新伦在签订房屋买卖合同之前已在某房屋内居住多年并知晓某房屋置换

公民的合法财产受法律保护。根据本案查明的情况，陈新年与周凤英均表述称某房屋是用陈新年的一居室与周凤英的二居室置换而来，虽周凤英表示事后不同意房屋的置换，但置换房屋一事已为陈新年与周凤英均认可的事实。置换某房屋之前，陈新年的一居室和周凤英的二居室均为其单位分给各自具有一定福利性质的房屋，置换之后某房屋系三居室，据此，法院认为该房屋中既有陈新年的利益份额，亦有周凤英的利益份额。虽房改过程中，某房屋登记在周凤英名下，陈新年也认可当时使用了周凤英的名字及工龄购买了此房，但并不能由此排除陈新年应有的份额且周凤英及陈新年均表示过陈新年未曾再享受过福利分房，故法院认为某房屋应为陈新年与周凤英共同共有，周凤英

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00439号上诉人（原审被告）周凤英，女，1928年8月27日出生。上诉人（原审被告）陈新伦，男，1951年8月9日出生。被上诉人（原审原告）陈新年，男，1948年2月10日出生。委托代理人康文瑛，北京市建诚律师事务所律师。上诉人周凤英、陈新伦因与被上诉人陈新年确认合同无效纠纷一案不服北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第2824……