商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终3512号

原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，被告已于2016年6月8日办结了涉案房屋初始登记。首先，由于不动产登记改革客观上造成了不动产登记延误，且被告对此不可预知亦不可控制，故被告对不动产改革所造成的延误时间不应承担责任；其二，不动产登记局登记中心在正式接受备案资料前，即从2016年8月至2016年12月期间数度要求变更递交办证材料流程与内容，此期间系办证机构的原因导致不能收件，并结合本案实际，考虑公平因素，该院认为此期间(5个月)所造成的损失不应由被告承担，此期间(5个月)不应计付违约金；其三，开发商在办理产权过程中承担的是将需由其提供的资料报产权登记机关的义务。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》和《委托书》中未对何时办结不动产权属证书、原告何时取得不动产权证书的日期作约定，但被告于2017年4月14日向临桂区不动产登记中心申请办理房屋转移登记，提交了办理原告涉案房屋转移登记的资料，从公平原则看，这一提交资料的时间也合理。201

原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，被告已于2016年6月8日办结了涉案房屋初始登记。首先，由于不动产登记改革客观上造成了不动产登记延误，且被告对此不可预知亦不可控制，故被告对不动产改革所造成的延误时间不应承担责任；其二，不动产登记局登记中心在正式接受备案资料前，即从2016年8月至2016年12月期间数度要求变更递交办证材料流程与内容，此期间系办证机构的原因导致不能收件，并结合本案实际，考虑公平因素，该院认为此期间(5个月)所造成的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终3512号 上诉人（原审原告）：陈荣喜，男，1980年1月22日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 上诉人（原审原告）：李芳芬，女，1976年9月1日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 以上二上诉人委托诉讼代理人：莫金球，广西淳盈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林市冠信房地产有限公司，住所地广西壮族自……