买卖合同纠纷 （2014）贺民二终字第96号

上诉人袁东衡与被上诉人正成公司签订的杂物房使用权转让合同是有效合同，合同履行过程中，正成公司没有在约定期限（2013年5月31日）之前向上诉人交付合同标的物，确已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。正成公司虽然因多种原因影响迟延交付杂物房，但在具备交付条件后正成公司已及时通知上诉人等购买人接收合同标的物，说明正成公司确有愿意履行合同以减轻违约责任的愿望，并非恶意违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”据此，当事人在民事活动中对于原先约定过高的违约金计算标准和方法均可请求人民法院适当调整。本案中，被上诉人正成公司没有能够在合同约定期限内向上诉人交付杂物房造成上诉人不能及时享受物权而产生的直接损失，主要体现为上诉人可能需要额外支出另寻租用或者借用杂物房的费用。因此，结合当地租赁市场状况以及被上诉人正成

上诉人袁东衡与被上诉人正成公司签订的杂物房使用权转让合同是有效合同，合同履行过程中，正成公司没有在约定期限（2013年5月31日）之前向上诉人交付合同标的物，确已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。正成公司虽然因多种原因影响迟延交付杂物房，但在具备交付条件后正成公司已及时通知上诉人等购买人接收合同标的物，说明正成公司确有愿意履行合同以减轻违约责任的愿望，并非恶意违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贺民二终字第96号上诉人（一审原告）：袁东衡，住富川瑶族自治县。委托代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西正成房地产开发有限公司，住所地：广西农垦国有立新农场场部。法定代表人：杨一江，该公司董事长。委托代理人：何天红，广西众望律师事务所富川分所律师。上诉人袁东衡因与被上诉人广西正成房地产开发有限公司（以下简称……