商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终741号

吴美贞、邵威与泰禾公司订立的《商品房买卖合同》及附件，合法有效，当事人应依约履行合同。由于商品房买卖属于一种特殊的商品买卖，合同约定的套内建筑面积和（产权）建筑面积时常与实际交付的房屋存在面积差异，这种面积差异并不完全等同于一般意义上的合同违约行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……。”的规定，也表明该司法解释认可商品房买受人与出卖人可以自行选择房屋套内建筑面积差异或者（产权）建筑面积差异中的一项进行约定，并以该项的约定作为双方认定和处理违约（面积差异）情形的标准。本案中，合同未对交付的房屋（产权）建筑面积与合同约定的（产权）建筑面积差异情形进行约定，但合同第五条及附件六中第十四条已经对交付的房屋套内面积与合同约定的套内面积差异处理进行了约定。说明吴美贞、邵威与泰禾公司已经选择了房屋套内建筑面积是否存在差异作为违约的认定标准，其自然排除了以（产权）建筑面积差异作为违约的认定标准。因此，泰禾公司向吴美贞、邵威交付的商品房套内建筑面积未出现差

吴美贞、邵威与泰禾公司订立的《商品房买卖合同》及附件，合法有效，当事人应依约履行合同。由于商品房买卖属于一种特殊的商品买卖，合同约定的套内建筑面积和（产权）建筑面积时常与实际交付的房屋存在面积差异，这种面积差异并不完全等同于一般意义上的合同违约行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……。”的规定，也表明该司法解释认可商品房买受人与出卖人可以自行选择房屋套内建筑面积差异或者（产权）建筑面积差异中的一项进行约定，并以该项的约定作为双方认定和处理违约（面

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终741号上诉人（原审原告）：吴美贞，女，1970年10月2日出生，汉族，住福建省连江县。上诉人（原审原告）：邵威，男，1997年6月11日出生，汉族，住福建省福州市连江县。两上诉人共同委托诉讼代理人：李国兴，福建闽天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区福新路中段312号1#楼五层。……