房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第02054号

联达工贸公司与世纪翰墨公司签订房屋买卖协议书为双方真实意思表示，应为合法有效。协议书签订后，联达工贸公司支付世纪翰墨公司购房款共计870万元。现世纪翰墨公司据以取得涉案房屋权利的民事调解书被撤销，世纪翰墨公司之起诉被驳回，世纪翰墨公司已无法依约向联达工贸公司转让涉案房产。故联达工贸公司请求判令解除与世纪翰墨公司的房屋买卖协议书依法有据，法院予以支持。合同解除后，世纪翰墨公司已收取之购房款，应退还联达工贸公司。因世纪翰墨公司对于生效调解书被撤销存在责任，且对联达工贸公司已实际造成损失，故世纪翰墨公司应承担合同履行不能之相应违约责任，具体违约金数额法院结合案情酌定为三十万元。关于联达工贸公司要求林松、林朴和世纪翰墨公司共同承担责任一节。依据法院查明的事实，世纪翰墨公司在经营期间长期没有实际经营活动，没有实际使用的公司账号。本案中的购房款实际系通过世纪翰墨公司股东林朴账号支付。可以看出，世纪翰墨公司作为民事主体在实际经营活动中处于形骸化之状态，其公司人格与实际控制公司的股东人格高度混同。现实际已造成对公司债权人相关利益的损害。林松、林朴作为涉案买卖合同签订及履行过程中实际控制世纪翰墨公司的法

联达工贸公司与世纪翰墨公司签订房屋买卖协议书为双方真实意思表示，应为合法有效。协议书签订后，联达工贸公司支付世纪翰墨公司购房款共计870万元。现世纪翰墨公司据以取得涉案房屋权利的民事调解书被撤销，世纪翰墨公司之起诉被驳回，世纪翰墨公司已无法依约向联达工贸公司转让涉案房产。故联达工贸公司请求判令解除与世纪翰墨公司的房屋买卖协议书依法有据，法院予以支持。合同解除后，世纪翰墨公司已收取之购房款，应退还联达工贸公司。因世纪翰墨公司对于生效调解书被撤销存在责任，且对联达工贸公司已实际造成损失，故世纪翰墨公司应承担合同履行不能之相应违约责任，具体违约金数额法院结合案情酌定为三十万元。关于联达工贸公司要求林

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02054号上诉人（原审被告）林松，男，1970年10月11日出生。委托代理人睦健，北京市中灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京联达工贸有限公司，住所地北京市东城区花市上二条56号。法定代表人高鹏，总经理。委托代理人李振涛，北京市盈科律师事务所律师。原审被告北京世纪翰墨文化艺术发展有限公司，住所地北京市朝阳区双桥东路甲10号楼2……