（2015）深中法房终字第2324号

资A公司、耀L公司之间的《租赁合同书》未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。资A公司依约向耀L公司交付涉案房产，耀L公司自2015年8月起拖欠租金，其行为已构成违约。《租赁合同书》约定如耀L公司逾期拖欠费用超过50万元，资A公司有权收回租赁房屋，租赁合同自然终止。耀L公司2015年8月拖欠租金人民币37.8万元，且至今未付2015年9、10月份租金，已达到双方租赁合同中约定的解除条件，故对资A公司起诉要求解除与耀L公司的租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持，耀L公司应立即搬离涉案房产。耀L公司所拖欠的租金应立即支付给资A公司。《租赁合同书》约定若耀L公司拖欠费用超过50万元，资A公司有权没收保证金，因此，耀L公司缴纳的履约保证金人民币300万元，资A公司有权不予退还。关于资A公司主张的逾期支付房租滞纳金，因没收的履约保证金已经能够弥补资A公司的经济损失，故对本项诉讼请求，原审法院不予支持。对于资A公司主张耀L公司承担本案律师费的诉讼请求，因无法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

资A公司、耀L公司之间的《租赁合同书》未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。资A公司依约向耀L公司交付涉案房产，耀L公司自2015年8月起拖欠租金，其行为已构成违约。《租赁合同书》约定如耀L公司逾期拖欠费用超过50万元，资A公司有权收回租赁房屋，租赁合同自然终止。耀L公司2015年8月拖欠租金人民币37.8万元，且至今未付2015年9、10月份租金，已达到双方租赁合同中约定的解除条件，故对资A公司起诉要求解除与耀L公司的租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持，耀L公司应立即搬离涉案房产。耀L公司所拖欠的租金应立即支付给资A公司。《租赁合同书》约定若耀L公司拖欠费用超过50万元，资A公司有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2324号上诉人（原审被告）：深圳市耀L实业有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：郭L书，公司董事长。委托代理人：卢X辉，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：卢晓H，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市资A物业开发有限公司，住所地：深圳市宝安区宝城三区新安X路68号。法定代表人：杨C勇，董……