商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2601号

本案系商品房预售合同纠纷。赖明标和琼宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。参照粤建办房函【2003】63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的答复》：“《广东省商品房买卖合同》（示范文本）第八条第一款中的‘该商品房经验收合格’，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的规定，本案中，赖明标和琼宇公司签订的商品房买卖合同使用的是广东省建设厅及广东省工商行政管理局印发的示范文本，在该合同中双方约定的交付条件为第八条第一款的“商品房经验收合格”，应指琼宇公司已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，取得《工程竣工验收备案表》。琼宇公司提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件与原件核对不一致，原审法院对琼宇公司抗辩房屋已经验收合格不予采信。关于赖明标诉讼请求的后续违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、

本案系商品房预售合同纠纷。赖明标和琼宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。参照粤建办房函【2003】63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的答复》：“《广东省商品房买卖合同》（示范文本）第八条第一款中的‘该商品房经验收合格’，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的规定，本案中，赖明标和琼宇公司签订的商品房买卖合同使用的是广东省建设厅及广东省工商行政管理局印发的示范文本，在该合同中双方约定的交付条件为第八条第一款的“商品房经验收合格”，应指琼宇公司已经

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2601号上诉人（原审被告）：湛江琼宇建设有限公司,住所地：广东省湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：黄华明，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄松，男，1983年9月28日出生，系该公司的工作人员。被上诉人（原审原告）：赖明标，男，1984年2月18日出生，汉族，住广东省湛江市。上诉人湛江琼宇建设有限公司（以下简称“琼宇公司”）因与被上诉人……